文 | 华商韬略 周瑞华
李嘉诚卖财物跑了，被他赶开的旧日老对手却回来重仓我国，一退一进之间，意味深远。
【“新地王”】
2020年2月20日，跟着一声槌响，内地“新地王”诞生。
上海徐汇滨江一块坐北朝南、背靠内环线、面向黄浦江的黄金地块，被一家公司联合其他公司以310.5亿元拿下。
这是这家公司在上海拿下的第三个项目。放眼内地，其现已在北京、上海、南京、重庆、杭州、成都、武汉7大中心城市，拿下超越30个项目。仅2017年2月-7月半年时刻，它就在内地豪掷300亿拿地。
2018年5月开门运营的北京高端购物中心“王府中环”，本年4月开幕的重庆两江新区的“光环（The Ring）”购物公园，背面的开发商，都是它。
与内地大手笔出资构成鲜明对比的是，2020年，受疫情影响，这家公司全年营收才20.94亿美元，算计人民币136亿元。即使是没有“黑天鹅”工作的2018年，其全年营收也才26.65亿美元（187亿元）。
这家公司便是香港置地。面临这个新地王，许多人疑问：这样一家年收入不到200亿元的企业，是怎么完成“蚂蚁吞大象”的？
确实，论营收规划，香港置地与碧桂园、保利地产等营收动辄几千亿的内地房企无法比，但它的靠山在业界却大名鼎鼎——旧日香港四大洋行之首的怡和集团。
怡和集团的财力有多雄厚？
2021《财富》世界500强榜单，英国企业怡和集团以326.47亿美元（2121亿人民币）排在第372位。其继续运营近200年，大股东是英国隐形首富凯瑟克宗族，旗下更是具有许多咱们了解的公司，例如7-11、必胜客、牛奶世界、怡和轿车等等。
屈臣氏，一度是李嘉诚商业帝国的“现金牛”。在最挣钱的时分，该品牌每天都为李嘉诚进账超4亿，为其港口、地产等其他商业板块供给了重要的资金支撑。
不过，屈臣氏在我国商场却正在遭受隆冬——自2019年起，屈臣氏我国保健及美容产品的赢利已接连6年下滑。2024年，其出售额同比下降18%，EBITDA（税息折旧及摊销前赢利）更是骤降55%。
近来，艺人郭晓婷发文，直指自己购买的一次性内裤上疑似呈现霉斑或污渍的异物，随后有网友指出，该款一次性内裤系屈臣氏旗下产品。实际上，屈臣氏出售的产品近些年屡次堕入质量争议，顾客投诉不断，品牌诺言遭到严峻冲击。
面临电商途径的剧烈竞赛和新式美妆调集店的兴起，在我国商场，现在屈臣氏的线下零售形式现已显得无能为力。
自营产品惹争议，因产品职责屡被诉
近来，艺人郭晓婷在微博发文，称自己购买的一次性内裤上疑似呈现霉斑或污渍的异物，并晒出图片。随后此事冲上热搜，在谈论区则有网友指出，该款一次性内裤系屈臣氏旗下产品。
3月16日，屈臣氏我国发文称，正在对有关产品的出产环节进行全面复查和追溯，一起已暂时停售该产品。
据媒体报道，前述涉事产品由东莞市芬乐制衣有限公司代工出产，托付出产企业为广州屈臣氏个人用品商店有限公司，天眼查司法案子信息显现，该公司曾屡次因产品职责胶葛被申述。